Dillenburglaan 4, Velp

Op een zeer gewilde locatie in het prachtige dorp Velp, vind je deze bijzondere, karakteristieke en zeer riante helft van dubbele woning met oprit, carport en een grote tuin! Het is destijds gebouwd als een dubbele woning (boven- en benedenhuis) en in de jaren ’70 tot 1 woning verbouwd. Door de voormalig dubbele woonfunctie is er een groot woonoppervlak en biedt het huis legio mogelijkheden.
Het huis is weliswaar gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar is een pareltje in de dop! Dit is de kans om het naar jouw droomhuis te transformeren!

Woonoppervlak: 223m²
Perceeloppervlak: 590m²
Bouwjaar: 1935
Herbouwd: (circa) 1950

Locatie
De woonomgeving is zeer kindvriendelijk. Het ligt tegenover een basisschool, waarvan het schoolplein eindeloze speelmogelijkheden biedt voor kinderen uit de buurt. Verder is het huis perfect gelegen voor het bezoeken van natuurpark Veluwezoom, de heidegebieden rond Rozendaal en de uiterwaarden en recreatiegebieden rond de IJssel, ook gelegen op maar 10 minuten lopen van het gezellige centrum van Velp en 15 minuten fietsen van het centrum van Arnhem. Ook bent u binnen 5 minuten op de snelwegen A12 of A50 en is er voldoende openbaar vervoer in de buurt, zoals ook een treinstation.

Indeling
Onderverdieping:
Er zijn 2 provisiekelders, die beide een eigen trap naar de begane grond hebben. Eventueel kunnen de kelder samengevoegd worden en kan trap opgeheven worden.

Begane grond:
Via de brede vestibule loopje door naar de hal met wc, waarna je je weg kunt vervolgen naar de woonkamer met open haard en serre van circa 34m². Aan de achterzijde van het huis bevinden zich de eetkamer (17m²) en de keuken (10m²). De mogelijkheid bestaat om van de eetkamer en de keuken één fraaie leefkeuken te maken.

1e verdieping:
De riante overloop biedt toegang tot een 2e wc, 3 grote slaapkamers (13, 15 en 17m², een wasruimte en een badkamer.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers (5, 7, 9 en 10m²), een 2e badkamer/ doucheruimte, een 3e wc en een aantal bergingen.

Buitenruimte:
De achtertuin is opvallend breed, waardoor er ongestoord langs de zijkant van het huis een lange oprit kan zijn, die leidt naar de carport. De tuin biedt veel privacy, heerlijk veel plekken om in de zon of in de schaduw te zitten en ook ruimte voor bijvoorbeeld een eigen moestuin.

Algemeen
- verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel
- energielabel D
- de ervaring leert dat de koper van een oudere woning graag een bouwkundig onderzoek laat uitvoeren. Om alvast inzicht te geven over de bouwkundige staat van de woning, heeft de verkoper dit onderzoek al laten uitvoeren. Het rapport is voor geïnteresseerden ter inzage en geeft een indicatie van de herstelkosten. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en pleit de koper niet vrij van zijn/ haar onderzoeksplicht.